Приобретение права собственности на объекты недвижимости (квартиры, жилые дома и иные помещения) осуществляется исключительно посредством процедуры приватизации. После завершения данного процесса у собственника возникают все правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, включая возможность его отчуждения или передачи по наследству. Однако на практике встречаются случаи, когда граждане, длительное время проживающие в муниципальном жилье, не успевают оформить соответствующие права до момента смерти. В подобных обстоятельствах правопреемники сталкиваются с существенными юридическими сложностями. Вопросы наследования неприватизированных жилых помещений в требуют профессионального правового анализа и в большинстве случаев квалифицированной юридической помощи.
Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача имущества по наследству возможна только в отношении объектов, право собственности на которые было надлежащим образом зарегистрировано в установленном законом порядке. При отсутствии государственной регистрации права собственности жилое помещение сохраняет статус объекта муниципальной или государственной собственности. Тем не менее, за членами семьи умершего сохраняется право пользования данным жилым помещением с последующей возможностью его оформления в собственность.
Важно отметить, что в отношении неприватизированных жилых помещений в не применяются общие нормы наследственного права - ни по закону, ни по завещанию. Определение лиц, имеющих право на такое жилье, осуществляется в соответствии со статьями 69 и 70 Жилищного кодекса РФ. При рассмотрении подобных дел судебные органы учитывают сведения, содержащиеся в договоре социального найма, в частности данные о лицах, вселенных в жилое помещение. В число таких лиц могут входить не только родственники, но и иные граждане, вселенные нанимателем или членами его семьи (например, сожители или их дети). Все указанные лица обладают равными правами в отношении приватизации и пользования жилым помещением, что создает значительные сложности при определении круга потенциальных правопреемников.
Законодательством предусмотрено два основных способа переоформления прав на неприватизированное жилое помещение:
Наличие завещательного распоряжения несколько упрощает процедуру, так как указанные в нем лица могут обратиться в судебные органы с требованием о признании прав на неприватизированное жилье.
Согласно пункту 2 статьи 69 ЖК РФ, наниматель и члены его семьи обладают равными правами и обязанностями в отношении жилого помещения, что позволяет им сохранить право пользования жильем после смерти нанимателя. Данное право носит бессрочный характер и распространяется даже на бывших членов семьи, продолжающих фактически проживать в жилом помещении.
Процедура переоформления договора социального найма включает следующие этапы:После переоформления договора у правопреемников возникает возможность инициировать процедуру приватизации жилого помещения в соответствии с Федеральным законом № 1541-1.
Если наследодатель при жизни начал процедуру приватизации, его правопреемники вправе завершить данный процесс. В качестве подтверждения намерения приватизировать жилье рассматриваются следующие действия:
В случае смерти нанимателя в период рассмотрения документов (в течение двухмесячного срока), наследники могут ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственную массу. При этом часто возникают споры с государственными органами, требующие судебного разрешения.
Не подлежат приватизации следующие категории жилых помещений:
Каждая ситуация, связанная с наследованием неприватизированного жилья в , имеет индивидуальный характер. Основные сложности возникают при определении круга лиц, имеющих право на жилое помещение, выявлении всех зарегистрированных в нем лиц, а также при подготовке необходимых документов. В связи с этим рекомендуется своевременно обращаться за квалифицированной юридической помощью для защиты своих имущественных прав.